Tapunun nitelik kısmında Mesken yazan ve bağımsız bölüm numarası bulunan kat irtifakı tapulu arsalar, mutlaka ilgili belediyeden detaylı şekilde araştırılmadan satın alınmamalıdır.
Çünkü sıkça duyulan
“Buranın hiçbir sorunu yok”
ifadesinin altından, inşaat ruhsatı verilmediği gerçeği çıkabilir.
👉 Çok dikkat edilmesi gereken bir konudur!
Bu Arsaları Nasıl Tanırız?
Bu tür arsalar genellikle şu özellikleri taşır:
Tapuları Kat İrtifakı Tapusudur
Tapunun nitelik kısmında “Mesken” ibaresi yer alır
Site içinde bulunurlar
Tapu sorgulamada ada/parsel girildiğinde toplam arsa m² görünür
Kişiye ait arsa m², toplam arsa m²’nin hisse payına bölünmesiyle hesaplanır
Toplam arsada:
Daha önce yapılmış yapılar olabilir
Ya da hiç yapılaşma olmamış olabilir
Arsa, arsa sahibi ya da yeterli bilgiye sahip olmayan kişiler tarafından
“Projesi hazır, masrafsız” denilerek pazarlanabilir
⚠️ Bu noktada verilen sözlü beyanlara güvenmek ciddi riskler doğurabilir.
Uzman Danışman Desteği Neden Şart?
Konusunda uzman gayrimenkul danışmanları sizin adınıza:
Belediye ve imar durumunu araştırır
İnşaat ruhsatı ve yapılaşma haklarını kontrol eder
Tapu kayıtlarını detaylı inceler
Arsanın gerçek durumuna göre doğru satış fiyatını belirler
Bu tür arsalar uzun vadeli yatırım için değerlendirilebilir.
Ancak alım sürecinde mutlaka cevaplanması gereken kritik sorular vardır.
En Önemli Soru: Vaziyet Planı Var mı?
✔️ Vaziyet planı mutlaka olmalıdır.
Yoksa, ileride yapılaşma ile ilgili ciddi sorunlar yaşanabilir.
Haftaya tekrar görüşmek üzere,
Sevgiyle kalın.
Yeşim Ofluoğlu
Remax Hayat Kuşadası
Gayrimenkul Yatırım Uzmanı
0 532 376 85 71
